Nowe zmiany w prawie mieszkaniowym 1 lipca 2024

Mieszkanie w Holandii

mieszkanie w Holandii

Prawo najmu od 1 lipca 2024 r.: najważniejsze zmiany dla wynajmujących w skrócie

Ustawa o stałych umowach najmu weszła w życie 1 lipca 2024 roku. Ustawa ta przynosi istotne zmiany zarówno dla najemców, jak i wynajmujących. Oprócz tej ustawy w tym samym dniu weszła w życie ustawa o przystępnym czynszu, której celem jest zwiększenie przystępności cenowej nieruchomości na wynajem. Na tym blogu omawiamy najważniejsze punkty obu ustaw oraz mające do nich zastosowanie wyjątki.

Ustawa o stałych umowach najmu

Celem ustawy o umowach najmu stałego jest zapewnienie najemcom większego bezpieczeństwa poprzez zmianę zasad dotyczących umów najmu tymczasowego. Do 1 lipca 2024 r. obowiązywała ustawa "de Wet doorstroming huurmarkt 2015", która umożliwiła wynajmującym zawieranie tymczasowych umów najmu na maksymalny okres dwóch lat. Nowe prawo ogranicza te możliwości, sprawiając, że umowa najmu na czas nieokreślony znów staje się normą.

Wyjątki od ustawy o umowach najmu na czas określony

W przypadku umów najmu na czas określony zawartych przed 1 lipca 2024 r. nic się nie zmieni. Kończą się one po upływie uzgodnionego okresu. Natomiast umowy najmu zawarte od 1 lipca 2024 r. obowiązują co do zasady przez czas nieokreślony. Oznacza to, że właściciele nie mogą już oferować umów najmu na czas określony.

Rozporządzenie w sprawie określonych grup umów najmu czasowego przewiduje pewne wyjątki od tej zasady dla:

1.Osoby, które chcą tymczasowo zamieszkać w innej gminie w celu podjęcia studiów.

2. Najemcy, którzy z powodu pilnych prac lub remontu muszą tymczasowo opuścić lokal mieszkalny.

3. Osoby ze schroniska socjalnego lub znajdujące się w sytuacji zagrożenia społecznego.

4. Najemcy, z którymi wynajmujący zawiera umowę najmu drugiej szansy.

5. Sieroty i żyjący krewni zmarłego najemcy.

6. Rozwiedzeni rodzice z małoletnimi dziećmi, którzy chcą nadal mieszkać w pobliżu dzieci.

7. Posiadacze pozwolenia, którzy pochodzą z miejsca odbioru COA i oczekują na stałe mieszkanie.

Wciąż trwają prace nad odrębną umową dotyczącą grupy docelowej dla pracowników migrujących. Izba zostanie o tym poinformowana pod koniec roku.

Ponadto nadal możliwe są umowy najmu, które mają „krótkoterminowy charakter”. Dotyczy to wynajmu tymczasowego, w przypadku gdy dla wszystkich jest jasne, że dotyczy to wynajmu krótkoterminowego i nie ma ochrony przed wynajmem. Przykładami są domy wakacyjne lub pokoje hotelowe.